Приложение к Постановлению от 13 2016 г № 256 Порядок
Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.1 статьи 2 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 13.12.2013 N 86-РЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Карачаево-Черкесской Республики" и определяет механизм проведения процедуры установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - капитальный ремонт).
2.Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а также на многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
3.Решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости принимается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесской Республики (далее - Министерство) и учитывается при проведении ежегодной актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
4.Основанием для рассмотрения Министерством вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта является заявление собственников помещений в многоквартирном доме, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, или организаций, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с приложением следующих документов:
копии технического паспорта многоквартирного дома - в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 8 настоящего Порядка;
копий документов по учету технического состояния здания или объекта (журналов учета технического состояния, специальных карточек) - в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 8 настоящего Порядка;
копий невыполненных предписаний Управления государственного жилищного надзора Карачаево-Черкесской Республики - в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 8 настоящего Порядка.
Копии документов, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 4 настоящего Порядка, представляются с предъявлением подлинников, сверку с которыми в день их поступления производит уполномоченный специалист Министерства, после чего оригиналы возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, или организациям, оказывающим услуги (выполняющим работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.Заявление и прилагаемые к нему документы направляются лицами, указанными в пункте 4 настоящего Порядка, в Министерство к 20 сентября года актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
6.Министерство в течение 30 дней рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы и принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости.
7.При определении необходимости проведения капитального ремонта применяются ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).
8.Основаниями для принятия Министерством решения об установлении необходимости проведения капитального ремонта являются:
истечение нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем;
износ конструктивных элементов и инженерных систем, более 70 процентов;
наличие невыполненных предписаний Управления государственного жилищного надзора Карачаево-Черкесской Республики.
9.В случае отсутствия оснований, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, Министерством принимается решение об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта.
10.Решение об установлении необходимости проведения капитального ремонта оформляется приказом Министерства и содержит:
местонахождение многоквартирного дома;
перечень конструктивных элементов и инженерных систем, требующих проведения капитального ремонта;
перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
срок проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
11.В спорных ситуациях для установления необходимости проведения капитального ремонта или отсутствия такой необходимости Министерством создается комиссия по установлению необходимости капитального ремонта (далее - комиссия).
12.В состав комиссии включаются представители органов местного самоуправления, Управления государственного жилищного надзора Карачаево-Черкесской Республики, органов муниципального жилищного контроля, специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, представители собственников помещений в многоквартирном доме, представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
13.Порядок создания, деятельности и полномочия комиссии определяются Правительством Карачаево-Черкесской Республики.
14.Решение комиссии оформляется протоколом и учитывается при принятии Министерством решения об установлении необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта.
15.Министерство в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об установлении необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта направляет его копию лицам, указанным в пункте 4 настоящего Порядка.
16.Министерство с учетом принятых решений об установлении необходимости проведения капитального ремонта к 20 сентября года актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах готовит проект постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики о внесении изменений в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и вносит его на рассмотрение Правительства Карачаево-Черкесской Республики.