Приложение к Решению от 25.07.2008 г № 56 Положение
Положение «О порядке предоставления, использования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности абазинского муниципального района» 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Конституции Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации", Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава Абазинского муниципального района.
1.2.Настоящее Положение определяет в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам в аренду, организация и проведение торгов по продаже земельных участков для индивидуального, малоэтажного жилищного строительства, их комплексного освоения или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков без предварительного согласования места размещения объектов или с предварительным согласованием места размещения объекта. А также особенности регулирования земельных отношений на территории Абазинского муниципального района, в том числе распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности Абазинского муниципального района, а также на земельные участки, расположенные на его территории, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с действующим законодательством возложены на органы местного самоуправления.
1.3.Целями регулирования настоящего Положения являются обеспечение рационального использования земель на территории Абазинского муниципального района, создание условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, обеспечение экологической безопасности, защиты прав на землю граждан и юридических лиц.
1.4.Управление и распоряжение земельными участками на территории Абазинского муниципального района осуществляет отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений. Совет Абазинского муниципального района утверждает порядок действий, отдела сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений, по управлению и распоряжению земельными участками.
1.5.Земли, расположенные в границах Абазинского муниципального района, являются землями муниципального района, предназначенными для застройки и развития Абазинского муниципального района.
Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования (занятые пашнями, сооружениями сельскохозяйственного назначения) используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Порядок использования земельных участков на территории Абазинского муниципального района определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки.
1.6.Один земельный участок на территории Абазинского муниципального района в соответствии с правилами землепользования и застройки может относиться только к одной территориальной зоне. Правовой режим участка определяется в соответствии с градостроительным регламентом.
Использование всех земельных участков, находящихся на территории Абазинского муниципального района, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки, должно осуществляться в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
1.7.В собственность или в аренду земельные участки предоставляются гражданам, юридическим лицам, лицам без гражданства, иностранным гражданам.
Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков регулируются федеральными законодательствами.
1.8.Земельные участки на территории Абазинского муниципального района в соответствии с настоящим Положением могут быть предоставлены в собственность или в аренду.
1.9.Земельные участки предоставляются в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам путем продажи земельных участков или продажи права на заключение договоров аренды на земельный участок.
1.10.Не подлежат передаче в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам земельные участки:
1) изъятые из оборота;
2) ограниченные в обороте по основаниям, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральным законом;
3) зарезервированные для государственных и муниципальных нужд;
4) общего пользования: занятые площадями, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами;
5) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий;
6) на которые в соответствии с генеральным планом развития Абазинского муниципального района предусмотрено размещение или строительство другого объекта;
7) запрет на приватизацию, который установлен федеральным законом.
1.11.При внесении изменений в действующее законодательство Российской Федерации или изменении предназначения земельных участков и принятии соответствующих решений Советом Абазинского муниципального района, действие п.п. 1, 2, 3, 4, 5, 6 настоящего Положения утрачивает силу.
2.Порядок предоставления земельных участков
для строительства из земель, находящихся в собственности
Абазинского муниципального района без предварительного
согласования мест размещения объекта на право выкупа
или заключения договора аренды
2.1.Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах.
2.2.Администрацией Абазинского муниципального района принимается решение о проведении торгов или приеме заявлений на предоставление земельных участков.
2.3.Отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений производит публикацию сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков.
2.4.Проведение работ по формированию земельного участка и его государственному кадастровому учету осуществляют специализированные организации, призванные для осуществления данного вида деятельности на территории Абазинского муниципального района (далее - специализированные организации). Материалы после проведения работ по формированию земельного участка и его государственному кадастровому учету предоставляются в отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Абазинского муниципального района. После проведения работ по формированию земельного участка отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений рассылает запросы в инженерные службы района о наличии инженерных коммуникаций на данном земельном участке и возможности их подключения к объекту строительства.
2.5.Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя:
2.5.1.Подготовку проекта границ земельного участка.
2.5.2.Установление границ земельного участка на местности.
2.5.3.Определение разрешенного использования земельного участка.
2.5.4.Определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
2.6.Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется путем проведения торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
2.7.Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
2.8.Отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Абазинского муниципального района производит подписание протокола о результатах торгов или подписание протокола о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
2.9.Отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Абазинского муниципального района предоставляет информацию о результатах проведения торгов или подписания протокола о предоставлении земельного участка без проведения торгов и подготавливает постановление.
2.10.Постановление администрации Абазинского муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства на основании данных, предоставленных отделом сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Абазинского муниципального района является основанием для:
1) Заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче данного земельного участка в аренду.
3.Порядок предоставления земельных участков для
строительства из земель, находящихся в муниципальной
собственности Абазинского муниципального района
с предварительным согласованием мест размещения объекта
на право заключения договора аренды для целей,
связанных со строительством
3.1.Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством и с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
3.2.Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, связанных со строительством, обращаются в администрацию Абазинского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемого право на земельный участок.
3.3.На основании заявления физического или юридического лица по поручению администрации Абазинского муниципального района специализированная организация осуществляет подготовку выбора земельного участка, которое оформляется актом о выборе земельного участка для строительства объекта, к данному акту прилагается схема земельного участка с указанием его целевого назначения.
3.4.По окончании проведения отделом сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений процедуры согласования в случаях предусмотренных федеральным законом, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями, администрацией Абазинского муниципального района готовится документ, утверждающий акт выбора земельного участка под строительство.
3.5.По поручению администрации Абазинского муниципального района специализированные организации, проводят работы по оформлению земельного участка и производят его государственный кадастровый учет.
3.6.По поручению администрации Абазинского муниципального района специализированная организация информирует население о возможном предоставлении земельных участков для строительства в соответствии со ст. 31 Земельного Кодекса Российской Федерации.
3.7.В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется только на торгах и только под строительство.
4.Порядок предоставления земельных участков
для строительства, из земель находящихся в муниципальной
собственности Администрации Абазинского муниципального
района с предварительным согласованием мест размещения
объекта на право заключения договора аренды) для целей,
не связанных со строительством
4.1.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
4.2.Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обращаются в администрацию Абазинского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемого право на земельный участок.
4.3.На основании заявления физического или юридического лица, по поручению администрации Абазинского муниципального района, специализированная организация обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка с указанием его целевого назначения.
4.4.Отделом сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений по окончании проведения процедуры согласования, в случаях предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями администрацией Абазинского муниципального района готовится документ, утверждающий акт выбора земельного участка под строительство.
4.5.По поручению администрации Абазинского муниципального района специализированная организация информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством.
4.6.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством с предварительным согласованием мест размещения объекта осуществляется путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица заинтересованных в предоставлении земельного участка.
4.7.Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
4.8.Отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений производит подписание протокола о результатах торгов или подписание протокола о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
4.9.Отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений предоставляет информацию о результатах проведения торгов или подписания протокола о предоставлении земельного участка без проведения торгов и подготавливает постановление.
4.10.Постановление администрации Абазинского муниципального района о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, на основании данных, предоставленных отделом сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений, является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче данного земельного участка в аренду.
5.Особенности предоставления земельных участков
для индивидуального жилищного строительства
5.1.Предоставление земельного участка путем выкупа или в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
Администрация Абазинского муниципального района принимает решение о резервировании земельных участков для индивидуального жилищного строительства и выставлении их на торги.
В двухнедельный срок со дня получения заявления от гражданина о выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду, администрация Абазинского муниципального района принимает решение о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикует в официальном печатном органе, сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием его местонахождения, площади, разрешенного использования.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация Абазинского муниципального района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Договор аренды земельного участка заключается с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления других заявлений (заявления) о предоставлении в аренду такого земельного участка администрацией Абазинского муниципального района принимается решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
5.2.На основании постановления администрации Абазинского муниципального района отделом сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений проводятся торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, отведенных для индивидуального жилищного строительства.
6.Правила проведения торгов по продаже
земельного участка или продаже права на заключение договора
аренды земельного участка
6.1.Торги являются открытыми по составу участников, и проводится в форме аукциона. Торги по продаже земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков, проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет в случае, если определено разрешенное использование такого земельного участка и технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за их подключение. В случае отсутствия инженерных коммуникаций на земельных участках, выставленных на торги, обязанности по их проведению возлагаются на победителя торгов.
6.2.При продаже земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков, функции организатора торгов возлагается на отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Абазинского муниципального района.
6.3.Проведение работ по подготовке к торгам при продаже земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Абазинского муниципального района осуществляет за счет средств в размере 5%, полученных от суммы продажи на торгах.
6.4.Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
6.5.Решение об отказе в проведении торгов принимается организатором торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.6.Извещение о проведении торгов публикуются в официальном печатном органе не менее, чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержит следующие сведения:
а) форма торгов;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адрес), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а так же иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, данные;
г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
д) наименование организаторов торгов;
е) начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, "шаг торгов", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
ж) порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок;
з) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
и) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
к) срок заключения договоров купли-продажи или аренды земельного участка;
л) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
м) сведения о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в кредит.
6.1.Условия участия в торгах
6.1.1.Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов - отделу сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок:
- заявку на участие в торгах по форме, утверждаемой отделом сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Абазинского муниципального района;
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом, установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;
- иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется нотариально заверенная доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке:
- нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
6.1.2.Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
6.1.3.Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
6.1.4.Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
6.1.5.Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора торгов, является выписка со счета организатора торгов.
6.1.6.В указанный в извещении о проведении торгов день, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании пре претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протокол заносится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, которым было отказано в доступе к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
6.1.7.Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
6.1.8.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
6.1.9.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с момента оформления данного решения протоколом, путем вручения им под расписку соответствующего уведомления, либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
6.1.10.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
6.2.Порядок проведения торгов
6.2.1.Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте в соответствующий день и час.
6.2.2.Торги проводится в следующем порядке:
- торги ведет аукционист;
- торги начинаются с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага торгов" и порядка проведения торгов.
"Шаг торгов" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всех торгов;
- участникам торгов выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
- каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника торгов, которой первым поднял билет, и указывает на этого участника торгов. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом торгов";
- при отсутствии участников торгов, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после трехкратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников торгов не поднял билет, аукцион завершается. Победителем торгов признается тот участник торгов, номер билета которого был назван аукционистом последним;
- по завершении торгов аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
6.3.Оформление результатов торгов
6.3.1.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указывается:
- регистрационный номер предмета торгов;
- местонахождение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
- предложения участников торгов;
- имя (наименование) победителя, (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
- цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
- срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
- порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
6.3.2.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
6.3.3.Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
6.3.4.Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
6.3.5.Информация о результатах торгов в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов. Информация включает в себя:
- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
- наименование организатора торгов;
- имя (наименование) победителя торгов;
- местонахождение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
6.4.Признание торгов несостоявшимися
6.4.1.Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
- в торгах участвовало менее 2 участников;
- ни один из участников торгов при проведении торгов троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
- победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
6.4.2.В случае, если торги признаны несостоявшимися по причине, предусмотренной подпунктом "а" п. 6.4.1 настоящего Положения, единственный участник торгов не позднее, чем через десять дней после дня проведения торгов вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на торги земельного участка, а организатор торгов заключает договор с единственным участником торгов по начальной цене торгов.
6.4.3.Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшимися торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "в" п. 6.4.1 настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
6.4.4.Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг торгов" не более чем, на 15 процентов без проведения повторной оценки.
В случае если организатором торгов выступает специализированная организация, условия торгов, начальная цена или начальный размер арендной платы "шаг торгов" могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.
7.Особенности проведения торгов по продаже права
на заключение договора аренды земельного участка
для его комплексного освоения в целях жилищного
и иного строительства
7.1.Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства осуществляется на торгах.
7.2.Торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводят в соответствии с условиями торгов указанных в п. 6, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 настоящего Положения, с учетом следующих дополнительных условий, указываемых в извещения о проведении торгов.
7.2.1.Размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения.
7.2.2.Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного и иного строительства и их объем.
7.2.3.Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства.
7.2.4.Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, при окончании строительства, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия передачи;
7.2.5.Максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
7.2.6.Другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного и иного строительства.