Приложение к Постановлению от 31.03.2006 г № 85 Положение
Примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью усть-джегутинского муниципального района и переданного на праве оперативного управления учреждениям усть-джегутинского муниципального района
____ __________ ______ г. Усть-Джегута
Уполномоченный орган, именуемый далее по тексту Арендодатель, в лице
________________________________________________________________________
(наименование должности, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения, и _________________________________
________________________________________________________________________
(наименование Карачаево-Черкесского республиканского казенного
предприятия или республиканского государственного учреждения)
именуемое далее по тексту Владелец, в лице
_______________________________________________________________________,
(наименование должности, фамилия, имя. отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________
________________________________________________________________________
наименование арендатора, для физических лиц - фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) далее по тексту Арендатор, (для юридических лиц - в лице
____________________________________, действующего на основании Устава),
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.Общие положения
1.1.Владелец передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости общей площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: __________________________________________________________________.
1.2.Объект недвижимости предоставляется в аренду для использования в целях: _____________________________________________________________________.
(указывается конкретное назначение использования)
1.3.Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом недвижимости Арендатору передается право владения и пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для его использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления и использования земельного участка, его размеры устанавливаются соглашением сторон настоящего договора в случае, если данный участок является собственностью Усть-Джегутинского муниципального района, или соглашением между Арендатором и уполномоченным органом Правительства КЧР, если земельный участок не прошел процедуру разграничения государственной собственности на землю.
1.4.Настоящий договор действует до ____ ____________ ______.
2.Обязанности сторон
2.1.Арендодатель обязан:
2.1.1.Утвердить акт приема-передачи объекта недвижимости от Владельца Арендатору при условии его оформления в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.2.Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений.
2.1.3.В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, связанным с условиями настоящего договора, а также возможности передачи объекта недвижимости в субаренду, согласованной с Владельцем.
2.1.4.Контролировать выполнение Владельцем выполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору.
2.1.5.Контролировать поступление арендных платежей в городской бюджет.
2.2.Владелец обязан:
2.2.1.Передать Арендатору объект недвижимости в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи и представить акт приема-передачи на утверждение Арендодателю.
2.2.2.В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении необходимых последствий.
2.2.3.Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения объекта недвижимости в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке объекта недвижимости на капитальный ремонт.
2.2.4.Обеспечить нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.3.Арендатор обязан:
2.3.1.Использовать помещения исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего договора.
2.3.2.В течение пяти дней с даты заключения настоящего договора заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, которыми он пользуется, либо заключить договор на пользование коммунальными услугами с Владельцем.
2.3.3.Поддерживать нормальное функционирование, техническое состояние и сохранность инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети.
2.3.4.Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарно-эпидемического надзора, а также правила и нормы, установленные для вида (ов) деятельности, осуществляемых Арендатором.
2.3.5.Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
2.3.6.Немедленно извещать Владельца о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.3.7.Не производить прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку, переоборудование, реконструкцию объекта недвижимости, вызываемых его потребностями, без письменных разрешений Владельца и Арендодателя. (В случае выявления Владельцем или Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта недвижимости, таковые подлежат ликвидации Арендатором, а объект недвижимости должен быть приведен в прежний вид за счет собственных средств Арендатора в срок, определенный Владельцем и Арендодателем).
2.3.8.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт объекта недвижимости, инженерно-технических коммуникаций, принимать участие в ремонте фасада здания, благоустройстве окружающей здание территории.
2.3.9.Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может быть какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и другие) без письменных согласований Арендодателя и Владельца.
2.3.10.Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копию документа, подтверждающего перечисление арендной платы и налога на добавленную стоимость, соответственно в городской бюджет и федеральный бюджет.
2.3.11.Предоставлять представителям Арендодателя и Владельца возможность беспрепятственного доступа в арендуемый объект недвижимости в случаях проведения проверок соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также представлять все запрашиваемые ими документы, касающиеся использования объекта недвижимости.
2.3.12.Письменно сообщить Арендодателю и Владельцу, но не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении объекта недвижимости как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и в связи с его досрочным расторжением, и передать объект недвижимости по акту приема-передачи Владельцу в трехдневный срок по истечении срока действия настоящего договора или подписания соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.
2.3.13.Освободить объект недвижимости в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капитальный ремонт или сносом по градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами.
2.3.14.В течение одного месяца с даты подписания настоящего договора застраховать объект недвижимости за счет собственных средств от рисков, наступление которых может привести к невозможности его использования по прямому назначению или ухудшению его состояния и представить копию договора о страховании Арендодателю.
3.Порядок возврата объекта недвижимости Владельцу
3.1.Возврат объекта недвижимости от Арендатора Владельцу осуществляется комиссией, образуемой Владельцем, в состав которой входят представители Владельца и Арендатора.
3.2.Арендатор обязан подготовить объект недвижимости для передачи Владельцу на следующий день после окончания срока действия настоящего договора или подписания соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.
3.3.После подписания акта приема-передачи объекта недвижимости от Арендатора Владельцу, последний представляет акт приема-передачи на утверждение Арендодателю.
3.4.Объект недвижимости считается фактически переданным Владельцу с момента подписания и утверждения акта приема-передачи, освобождения помещений и передачи представителю Владельца ключей от объекта недвижимости.
3.5.Объект недвижимости должен быть передан Владельцу в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору на дату подписания настоящего договора с учетом нормального износа. В случае, если Арендатором были произведены неотделимые от объекта недвижимости улучшения, перепланировка или реконструкция в соответствии с пунктом 2.3.7. настоящего договора, они также должны быть переданы Владельцу одновременно с передачей объекта недвижимости.
3.6.Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.
4.Платежи и расчеты
4.1.В соответствии с расчетом, указанным в приложении к настоящему договору, ежемесячная арендная плата за пользование Арендатором объектом недвижимого имущества составляет
_____________ __________________________________________________________ (цифрами) (прописью) ________________________________________________________________ рублей.
4.2.Арендатор обязан перечислять арендную плату в УФК по КЧР (финансовое управление администрации Усть-Джегутинского муниципального района),
ИНН - 0916001370,
КПП - 091601001
ОКАТО - 91235501000
р/с N 40101810900000010001
в ГРКЦ НБ КЧР банка России г. Черкесск,
БИК - 049133001,
КБК - 31111108045050000120,
Л/с 03092082110
4.3.Арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
4.4.В случае если законодательством Карачаево-Черкесской Республики будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктами 4.2. и 4.3. настоящего договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить об изменениях в законодательстве в этой части.
4.5.В случае изменений в нормативных правовых актах в части порядка расчета арендной платы, арендная плата, установленная пунктом 4.1. настоящего договора, подлежит перерасчету, а настоящий договор изменению путем подписания дополнительного соглашения к нему, при этом арендная плата не может быть изменена чаще, чем один раз в год.
4.6.Арендатор оплачивает налог на добавленную стоимость в порядке, определенном действующим законодательством.
5.Ответственность сторон
5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
5.2.В случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.3. настоящего договора, Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в финансовое управление администрации Усть-Джегутинского муниципального района.
5.3.В случае, если объект недвижимости приходит в состояние, не пригодное для использования, в том числе в случае его полного уничтожения, по вине Арендатора, он обязуется восстановить объект недвижимости за счет собственных средств или возместить Владельцу стоимость работ, которые он должен произвести для восстановления объекта недвижимости в состояние, в котором он находился на момент передачи его Арендатору. В данном случае Арендатор также обязан возместить убытки, связанные с не использованием объекта недвижимости, в размере арендной платы за весь период восстановления объекта недвижимости, в бюджет Усть-Джегутинского муниципального района.
5.4.В случае если состояние объекта недвижимости на момент его возврата Владельцу хуже, чем оно было на момент передачи Арендатору, с учетом нормального износа Арендатор обязан возместить причиненный ущерб Владельцу. Размер ущерба определяется Владельцем с привлечением специализированных организаций.
5.5.В случае если Арендатор не возвратил Владельцу объект недвижимости в сроки, определенные настоящим договором, он обязан оплатить арендную плату за время просрочки в размере, указанном в пункте 4.1. настоящего договора. На данный период действуют все условия, предусмотренные настоящим договором, а сам договор не считается продленным на неопределенный срок.
6.Субаренда
6.1.Арендатор вправе передавать арендуемый по настоящему договору объект недвижимости в субаренду с письменного согласия Арендодателя и Владельца.
6.2.После заключения договора субаренды Арендатор обязан представить его копию Арендодателю.
6.3.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего договора.
6.4.При прекращении действия настоящего договора или его досрочном расторжении прекращает действие договор субаренды.
6.5.В случае досрочного расторжения договора субаренды, Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и представить копию соглашения о досрочном расторжении договора субаренды.
7.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
7.1.Все вносимые сторонами предложения о внесении изменений в настоящий договор, а также предложение о досрочном расторжении договора рассматриваются сторонами в десятидневный срок с даты направления стороне предложения, при достижении согласия изменения в договор или его расторжение оформляются письменным дополнительным соглашением, подписываемым всеми сторонами.
7.2.В случае нецелевого использования объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2. настоящего договора, или передачи объекта недвижимости в субаренду без согласования Арендодателя и Владельца договор считается расторгнутым в одностороннем порядке после письменного уведомления Арендатора Арендодателем и (или) Владельцем.
7.3.В случае ликвидации Арендодателя, Владельца или Арендатора, являющегося юридическим лицом, он считается прекратившим свое действие с даты исключения ликвидированного юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.
7.4.В случае реорганизации Арендодателя, Владельца или Арендатора, являющегося юридическим лицом, договор подлежит перезаключению между лицами, являющимися правопреемниками.
7.5.Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных пунктами 2.3.3., 2.3.4., 2.3.7. - 2.3.9., 4.2., 4.3., в соответствии с действующим законодательством.
7.6.Досрочное расторжение и прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и пени за ее просрочку, если она имела место.
8.Прочие условия
8.1.В случае принятия уполномоченным органом Российской Федерации или Карачаево-Черкесской Республики решения, в соответствии с которым исполнение настоящего договора станет невозможным, он считается прекратившим свое действие, а Арендатор обязан освободить объект недвижимости в срок, указанный в письменном уведомлении Арендодателя и (или) Владельца.
8.2.В случае изменения формы собственности на объект недвижимости, договор подлежит переоформлению с новым собственником в соответствии с действующим законодательством.
8.3.Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части арендуемого объекта без письменных согласований Арендодателя и Владельца.
8.4.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики.
8.5.Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.6.При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов каждая из сторон обязана письменно уведомить другую сторону о произошедших изменениях в пятидневный срок с даты принятия соответствующих изменений.
8.7.Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (четвертый экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, в случае если срок договора - более одного года).
9.Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
9.1. Арендодатель: 9.3. Арендатор
__________________________________ ___________________________________
(наименование уполномоченного (наименование арендатора - для
органа) юридических лиц, и.о., фамилия - для
индивидуальных предпринимателей)
__________________________________ ___________________________________
(адрес) (адрес)
__________________________________ ___________________________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
__________________________________ ___________________________________
(наименование должности, подпись, (наименование должности, подпись,
и.о., фамилия руководителя) и.о., фамилия руководителя - для
юридических лиц, подпись, и.о., фамилия -
для индивидуальных предпринимателей)
9.2. Владелец:
__________________________________
(наименование владельца)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
(банковские реквизиты)
__________________________________
(наименование должности, подпись,
и.о., фамилия руководителя)